Phân biệt các loại nhà tại Việt Nam

Một số khách hàng vẫn còn băn khoăn, mơ hồ về cách gọi tên, phân hạng nhà ở các công trình xây dựng dân dụng. Vì vậy, Chánh Nghĩa xin đưa ra một số định nghĩa nhằm giúp quý khách hàng có thể phân biệt rõ các loại nhà ở trong lĩnh vực xây dựng.

Kiến trúc nhà dân dụng bao gồm 2 loại nhà: nhà để ở và nhà công cộng. Đối với nhà ở sẽ được phân thành nhiều nhóm khác nhau. Việc phân loại của chúng được dựa vào chức năng, số tầng được xây dựng, vật liệu xây dựng, giải pháp mặt bằng, giải pháp kết cấu và mức độ bền vững của công trình.

I. Phân loại nhà ở dựa trên chức năng và phương thức tổ hợp:

1. Nhà ở kiểu căn hộ

Đây là loại nhà được ưa chuộng và xây dựng phổ biến chủ yếu ở khu đô thị, thành phố và được xây dựng với số lượng lớn.

2.Nhà ở kiểu ký túc xá:

 Đây là loại nhà phục vụ chủ yếu cho những người sinh sống một thời gian nhất định và không cố định lâu dài như sinh viên, cán bộ, công nhân viên công tác hoặc đi học xa nhà. Chính vì vậy mà loại hình nhà ở kiểu ký túc xá thường được bố trí mặt bằng đơn giản.

3.Nhà ở kiểu khách sạn:

Đây là kiểu nhà ở có tiểu chuẩn cao , có thiết bị phụ vụ công cộng như ăn uống, dịch vụ giặt ủi,... và thường được phục vụ cho khách du lịch, gia đình ít người hoặc chuyên gia. Mỗi một phòng sẽ được trang bị đẩy đủ các tiện ích : buồng ngủ, nhà tắm, nhà vệ sinh,....

Loại nhà này thường bao gồm những loại khách sạn du lịch, khách sạn kèm theo chỗ để ô tô, nhà an dưỡng, nhà khách của các cơ quan, khu hành chính.

II. Phân loại nhà ở theo giải pháp mặt bằng

 1.Nhà ở kiểu Biệt thự:

-          Là loại hình nhà ở được thiết kế và xây dựng trên môt không gian tương đối hoàn thiện và biệt lập tương đối với không gian xây dựng chung;

-           Có khuôn viên rộng rãi, thoáng mát và thường được bao quanh bằng tường, rào

-          Kết cấu chịu lực khung, sàn , tường bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch;

-          Giữa các phòng được ngăn cách bằng bê tông cốt thép hoặc xây bằng gạch;

-          Mái của chúng thường là mái bê tông cốt thép, mái ngói, mái bê tông cốt thép dán ngói và có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt;

-          Không gian sống phải đầy đủ tiện nghi ( phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, toilet, nhà tắm, điện, nước), thoải mái, yên tĩnh;

-          Số tầng của nhà biệt thự không hạn chế , tuy nhiên tại mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng để ở;

-           Về thẩm mỹ thì một biệt thự phải đảm bảo 2 yếu tố cơ bản nhất là đẹp và sang trọng;

2. Nhà ở kiều một đơn nguyên:

Bao gồm từ 2- 4 căn hộ, được phân bố tập trung quanh các đầu mối giao thông.

3.Nhà ở khối ghép:

Là loại nhà ở có nhiều căn hộ ghép lại thành một khối nhà. Loại nhà ở này thường bao gồm hành lang ở giữa, hành lang bên...

III. Phân loại nhà ở dựa theo số tầng

1. Nhà ở  ít tầng: Đây là loại nhà ở thường có 1 tầng hoặc 1 trệt -1 gác lửng.

2. Nhà ở nhiều tầng: loại nhà này là loại nhà từ 4,5 tầng trở lên. Trong đó nhà từ 9 tầng trở lên thì được gọi là nhà ở cao tầng ( nhà cao tầng).

IV. Phân loại theo phương pháp xây dựng và vật liệu xây dựng

1. Nhà ở xây dựng toàn khối:

Là loại nhà ở được xây dựng băng gạch đá hoặc bê tông cốt thép.

2. Nhà xây dựng bằng phương pháp lắp ghép hay còn gọi là nhà thép tiền chế:

Là loại nhà được xây dựng dựa trên hệ thống khung, kèo, linh kiện bằng thép được sản xuất sẵn tại nhà máy dựa trên các thông số, bản vẽ được được thiết kế sau đó được vận chuyển đến địa điểm công trình và lắp dựng. Đối với loại nhà này có thời gian thi công rất nhanh chóng và đang dần trở thành xu hướng xây dựng hiện nay.

V. Phân cấp nhà ở

Để chọn ra giải pháp thiết kế kiến trúc, thiết kế cấu trúc và trang thiết bị phù hợp thì các kiến trúc sư, kỹ sư, chủ đầu tư cần dựa vào việc phân loại nhà và phân cấp của công trình. Việc xác định cấp của công trình nhà ở được dựa trên chất lượng khai thai (tính tiện ích, diện tích, trang thiết bị,..),  độ bền vững và dộ chịu lửa của công trình. Hiện nay, trong xây dựng được chia lam 4 cấp công trình:

1. Nhà cấp 1:

+ Có kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây bằng gạch;

+ Có tuổi thọ cao: 80-100 năm;

+ Tường bao quanh và vách ngăn cách các phòng được làm bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;

+ Mái được lợp bằng bê tông cốt thép, lợp ngói và có hệ thống  cách nhiệt tốt;

+ Vật liệu hoàn thiện ( bao gồm: trát, lát, ốp) cả trong và ngoài có chất lượng tốt;

+ Có đầy đủ tiện nghi sinh hoạt;

+ Không hạn chế số tầng.

2. Nhà cấp 2:

+ Có kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây bằng gạch;

+ Có tuổi thọ trung bình, khoảng 70 năm;

+ Tường bao quanh và vách ngăn phòng được làm bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;

+ Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói (Fibroociment);

+Vật liệu hoàn thiện trong và ngoài( ốp, lát, trát) tương đối tốt;

+ Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ;

+ Có số tầng không hạn chế;

3. Nhà ở cấp 3

+ Có kết cấu chịu lực kết hợp bê tông cốt thép và xây gạch

+ Có tuổi thọ thấp khoảng 40 năm;

+ Mái ngói

+ vật liệu hoàn thiện trong và ngoài ( trát, lát, ốp) loại phổ thông.

+ Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ

+ Số tầng tối đa là 2 tầng;

4.  Nhà ở cấp 4

+  Có kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ;

+ Tuổi thọ tương đối thấp và tối đa là 30 năm;

+ Tường bao quanh và vách tường bằng gạch;

+ Mái ngói hoặc tole;

+ vật liệu hoàn thiện trong và ngoài lại có chất lượng thấp;

+ Tiện nghi sinh hoạt trung bình;

5. Nhà tạm

+ Là nhà có kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vầu;

+ Có tuổi thọ thấp;

+ Được bao quanh bằng tường đất;

+ Mái được lợp bẳng lá, rạ;

+ Tiện nghi sinh hoạt thấp;

Hy vọng, những thông tin trên sẽ giúp quý khách hàng có thể phân biệt được các loại hình nhà ở dân dụng hiện nay và đưa ra quyết định lựa chọn loại nhà phù hợp với nhu cầu và mục đích sử dụng của mình.

Tham khảo bảng giá thi công xây dựng tại đây: click here

Nếu  quý khách đang muốn tìm một  đơn vị nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp thì hãy liên hệ với Chánh Nghĩa nhé.

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG CHÁNH NGHĨA

993 Huỳnh Văn Lũy, P. Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương

Hotline: 0986587878   Email: info@chanhnghia.com

 Các bài viết có liên quan

Công ty xây dựng nhà phố, biệt thự uy tín tại Bình Dương

Yếu tố nào quyết định đến chất lượng của một công trình

Nên chọn công ty xây dựng hay đội thầu xây dựng