QUY TRÌNH THI CÔNG NHÀ PHỐ - BIỆT THỰ

Quy trình thi công nhà phố - biệt thự

Bước 1: Tiếp nhận thông tin của khách hàng

Bước 2: Kiểm tra tính pháp lý của khu đất xây dựng và tư vấn các thông tin liên quan cho khách hàng.

Bước 3: Báo giá thi công sơ bộ cho khách hàng (đơn giá theo m2 đối với các công trình có quy mô nhỏ và báo giá theo bảng bóc tách khối lượng đối với các công trình có quy mô lớn).

Bước 4: Ký kết hợp đồng thi công

Bước 5: Triển khai thi công

Triển khai thi công (Bước 5)

5.1. Tổ chức thi công

- Thành lập ban chỉ huy công trình: Bao gồm  chỉ huy trưởng, kỹ sư giám sát thi công, các tổ trưởng, đội trưởng để điều phối chỉ đạo thi công.

5.2. Tổ chức mặt bằng thi công

1. Công tác chuẩn bị

- Thông báo khởi công công trình cho chính quyền bằng văn bản, chụp hình hiện trạng các công trình kế cận.

- Treo biển báo công trình

- Chuẩn bị hồ sơ thiết kế xây dựng làm căn cứ kỹ thuật để thi công.

- Tiến hành định vị công trình, xác định cao độ chuẩn theo bản vẽ thiết kế.

1. Bố trí văn phòng tạm, cổng, tường rào, kho bãi vật tư, nhân công:

- Chuẩn bị mặt bằng, chuẩn bị nguồn điện, nước phục vụ cho quá trình thi công xây dựng.

- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân ( nếu được)

- Tháo dỡ công trình cũ, dọn dẹp mặt bằng ( nếu có thỏa thuận với chủ đầu tư).

- Chuẩn bị nhân công và quy trình cung ứng vật tư thô.

5.3. Tiến hành thi công xây dựng phần thô

1. Thi công phần móng và công trình ngầm:

- Công tác đào đất hố móng: Sau khi hoàn thành công tác cọc theo bản vẽ thiết kế  ( nếu có). Tiến hành đào hố móng.

- Công tác coppha, cốt thép và bê tông móng, sàn trệt:

+ Định vị vị trí và cao độ móng.

+ Đào đất, vận chuyển đất thừa đến nơi quy định. Chỉnh sửa lớp đất nền và đầm chặt mặt bằng.

+ Ghép coppha bê tông lót.

+ Đổ bê tông lót dầm và đài móng

+ Xây thành đài và dầm móng.

+ Lấp đất tận dụng sàn đến cao độ theo bản thiết kế và đổ bê tông lót sàn.

+ Lắp đặt cốt thép móng, dầm móng, sàn, cổ cột và thép vách ( nếu công trình có hầm).

+ Đổ bê tông móng, dầm móng và sàn.

+ Bảo dương bê tông.

- Công tác thi công các công trình ngầm: hố ga, bể phốt…:  Thực hiện song song với quá trình thi công phần móng.

1. Thi công phần thân, mái

-  Thi công cột:

+ Định vị tim trục cột, vệ sinh chân cột: kiểm tra vị trí, tim trục cột, đục nhám, vệ sinh thép chờ chân cột.

+ Lắp dựng cốt thép cột: Kiểm tra chủng loại, vị trí, chiều dài thép, chiều dài đoạn nối thép.

+ Lắp dựng coppha cột: kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt ván khuôn, độ thằng ván khuôn, độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn.

+ Đổ bê tông cột: vệ sinh, tưới bám dính trước khi đổ bê tông, kiểm tra kỹ thuật đổ và đầm bê tông.

+ Tháo dỡ ván khuôn, bảo dưỡng bê tông.

• Thi công dầm, sàn:

+ Định vị cao độ, trục dầm, sàn: kiểm tra vị trí, tim trục, cao độ dầm, sàn.

+ Lắp dựng coppha dầm, sàn: kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt, độ thẳng đứng, độ kít, độ ổn định. độ ổn định ván khuôn, vệ sinh ván khuôn, đục nhám, vệ sinh mạch ngừng thi công (nếu có).

+Lắp đặt cốt thép dầm, sàn: kiểm tra chủng loại, vị trí, chiều dài thép, chiều dài đoạn nối thép, chiều dày lớp bảo vệ, vệ sinh thép dầm, sàn.

+Đổ bê tông dầm, sàn: kiểm tra kĩ thuật độ, đầm bê tông, cao độ bê tông.

+Tưới nước bảo dưỡng bê tông dầm sàn.

5.4 Thi công phần hoàn thiện:

- Công tác xây, trát, láng:

- Công tác xây:

+ Vệ sinh, định vị vị trí tường xây

+ Xác định phương đứng của tường xây, cạnh cửa, góc tường và khoan cắm thép râu tường.

+ Tưới nước tạo ẩm cho gạch.

+ Liên kết giữa tường gạch và cột phải có râu thép.

+ Lắp đặt BTCT lanh tô đúc sẵn tại các vị trí cửa.

+ Kiểm tra mạch vữa: không trùng, thẳng và đều.

+ Vệ sinh mặt bằng thi công sau khi hoàn thành công tác xây.

-Công tác trát:

+ Đắp mốc trát, khống chế chiều dày lớp trát theo thiết kế,

+Đóng lưới thép phần tiếp giáp giữa bê tông và gạch, phần ống điện.

+ Đối với bê tông vậy vữa hồ dầu tạo bám dính.

+ Trát tường theo cấp phối quy định, trộn vữa bằng máy.

+ Khi ngừng trát giữa 2 lớp phải cắt vát theo mạch ngừng.

+ Trát xong phải có biện pháp bảo vệ tránh va chạm.

+Bảo dưỡng lớp trát.

-Công tác láng:

+ Đục tẩy, vệ sinh mặt sàn, đắp mốc láng.

+ Trước khi láng tưới 1 lớp hồ dầu lên mặt sàn, láng vữa theo mác thiết kế.

+ Đảm bảo bề mặt phải phẳng, độ dốc theo thiết kế.

- Công tác chống thấm:

- Công tác ốp, lát

+ Ốp, lát đúng kĩ thuật, thẩm mỹ.

+ Ốp, lát viên mốc để làm cữ, khống chế chiều cao và chiều rộng của mạch.

+ Quá trình ốp, lát cần kiểm tra độ phẳng bề mặt bằng thước, thường xuyên kiểm tra vị trí mặt ốp lát theo mốc tham chiếu.

+ Khi ốp, lát cần kiểm tra độ đồng đều màu sắt gạch ốp lát.

+ Sử dụng keo để làm mạch ốp, lát.

+ Vệ sinh mặt tường, trần cần sơn bả.

+ Bả matic, sơn lót và sơn phủ hoàn thiện.

-Thi công phần hoàn thiện điện theo bản vẽ

Bước 6: Vệ sinh tổng thể công trình

Bước 7: Bàn giao công trình cho chủ đầu tư

 Để tư vấn miễn phí vui lòng liên hệ: